Долевое строительство: как работает реформа

В Государственной Думе снова подняли тему защиты прав дольщиков: на этой неделе в первом чтении был принят законопроект, который дает Федеральному фонду защиты прав участников долевого строительства дополнительные полномочия.

Не читайте до обеда советских газет

В некоторых средствах массовой информации уже появились «сенсационные новости» о том, что Государственная Дума в новом законопроекте отказывает дольщикам в праве не принимать некачественные квартиры. Это просто провокация, отметил глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Достаточно посмотреть текст законопроекта, это на второй странице буквально четыре или пять строчек, — и можно увидеть, что никто не запрещает дольщику не принимать квартиру с изъянами»,

сказал он.

Более того, по словам парламентария, в самом законе «О долевом строительстве» есть ссылка на закон о защите прав потребителей, который также действует в отношении покупки квартиры через договор долевого участия, и есть Гражданский кодекс, который впрямую говорит, что если товар некачественный, если объект с недоделками, человек может не только отказаться, но и потребовать компенсацию.

Доделай или компенсируй!

На самом деле у дольщиков есть не только право требовать от застройщика ликвидации изъянов в построенном жилье.

«У них есть вариант какой — согласиться и требовать потом компенсации в соответствии с законом, либо не принимать квартиру и требовать так называемого безвозмездного устранения этих недостатков. Это два варианта, которые есть. Если говорить о тех поправках, которые сейчас мы приняли в первом чтении, то оба эти варианта сохраняются»,

рассказал Николаев.

Другое дело, что для многих дольщиков очень важно принять в собственность эту квартиру — это может быть связано с банками, с залогами, с ипотекой, с какими-то жизненными ситуациями.

«Но мы очень четко написали, что дольщик может потребовать, а соответственно, застройщик обязан подписать и составить акт о всех недостатках»,

подчеркнул глава Комитета ГД.

Он пояснил, что с этим актом дольщик может обратиться в суд — потребовать возмещения или устранения недостатков.

То есть в плане прав дольщиков все останется по-прежнему. А что же изменится, если будет принят новый законопроект?

Помощь регионам

Фонд защиты прав участников долевого строительства уже сейчас полностью защищает дольщиков в случае банкротства застройщика — этот механизм прописан в законе, отметил Николаев.

«Это уже действующая норма. Другое дело, что у нас осталась часть дольщиков и часть объектов незавершенного строительства, по которым обязательства взяли на себя регионы. И до принятия этого законопроекта у нас эти объекты находились как бы вне поля зрения»,

пояснил он.

И законопроект даст Федеральному фонду защиты прав участников долевого строительства право контролировать, как происходит восстановление прав дольщиков в регионах. Даже если это происходит без участия его средств, то есть регион взял на себя эти обязательства — фонд будет вправе следить за тем, каким образом они исполняются.

«Смотреть в том числе за качеством строительства, если это необходимо, организовывать строительный контроль и надзор в этой сфере. Так что это дополнительные нормы, которые дают возможность контролировать регионы»,

подчеркнул глава Комитета ГД.

Источник: dumatv.ru

#долевоестроительство  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

девятнадцать − пятнадцать =