Госдума 29 мая, во вторник, приняла в третьем чтении правительственный законопроект, упрощающий кредитование под залог сельскохозяйственных земель.
“Законопроект полностью подготовлен к принятию в третьем чтении, прошел все необходимые экспертизы”, – заявил на пленарном заседании председатель профильного думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Как отмечали авторы в пояснительной записке, инициатива разработана с целью “повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога”. В настоящее время низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения препятствуют распространению такого механизма.
Новый закон предусматривает возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является земельный участок из земель сельхозназначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение.
Кроме того, исключаются положения, согласно которым не допускалось обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельхозназначения до истечения соответствующего периода сельхозработ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной и (или) переработанной на таком земельном участке сельскохозпродукции. Новый закон также исключает возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до одного года.
К основному чтению законопроекта было предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельхозназначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого участка. Утратившим силу было признано положение, в соответствии с которым обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.