Возможность юрлиц работать с эскроу-счетами позволит защитить бизнес – депутат

Возможность внесения юридическими лицами денежных средств на счета эскроу позволит защитить малый и средний бизнес, заявил “Интерфаксу” в пятницу председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

“Счет эскроу — это просто финансовый механизм, который дает возможность защитить покупателя будущего необязательно жилья, а какой-то будущей недвижимости. И если он будет работать у нас для физических лиц, почему он не может работать у нас для юридических лиц. Я считаю, что можно им дать такое право, это защитит малый и средний бизнес”, — сказал он.

По мнению депутата, это должна быть добровольная возможность, а не обязательное требование.

“Мы сейчас собираем все вопросы, связанные с правоприменительной практикой, чтобы проанализировать, как у нас продвигается эта реформа (о долевом строительстве — ИФ), все ли для ее благополучной реализации есть в законодательстве. Мы рассматриваем целый блок вопросов, в том числе касающийся и юридических лиц”, — отметил Николаев.

Накануне министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев заявил, что вопрос о возможности внесения денежных средств юридическими лицами на счета эскроу планируется решить осенью текущего года.

“Мы договорились, общаясь в том числе и с застройщиками, что к этой теме вернемся в рамках осенних поправок, и постараемся закон поправить”, — сказал он.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны “заморозить” ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.

Источник: realty.interfax.ru